2 rums bostadsbyte i Sundbyberg

FINNES:En öppen ljus och modern 2a på 52 kvm med balkong i Lilla Alby, Sundbyberg. Lägenheten är välplanerad och modern med hög standard som ofta ger komplimanger från besökare. Stora ytor i vardagsrum/kök som möjliggör för olika användningsområden och sociala tillställningar.Våning 0, men med alla fönster utåt gården där lägenheten är 2 våningar upp. Praktiskt att slippa hiss eller springa i trapporna (men utan att ha fönster utåt gatan!)Stora fönster och balkong mot grönska lugn innergård (låst!) som ger bra ljusinsläpp. Skön lugn innergård om du exempelvis bor utåt gata och vill slippa bilar, trafik och uteserveringar (vilket jag saknar!).Lilla Alby erbjuder småstadskänsla i "storstan" och är ett lugnt område i Sundbyberg men med direkt närhet till stadsliv, kommunikationer och grönstråk längs Bällstaån. 8 min med pendeln mellan Sundbyberg - Sthlm C och 5 min med pendeln till Odenplan.Jag trivs fantastiskt i lägenheten och huset, men saknar mer stadsliv utanför fönstret som jobbar hemma varje dag. Din lägenhet ska kunna erbjuda plats för hemmakontor, balkong eller terrass och vara modern. Modern och hög standard uppskattas, men jag är öppen för alternativ.Allmänt:- Våning 0, men med alla fönster utåt gården där lägenheten är 2 våningar upp. Praktiskt när man varit och handlat och slippa hiss eller springa i trapporna (men utan att ha fönster utåt gatan!)- Kombi tvätt/tork (9/6 kg) som jag köpt in, som kan säljas till bra pris för att slippa transport.- Mikro med inbyggd design som passar perfekt till köket som jag köpt in, som kan säljas till bra pris!Hall:- Hall med klädhängare garderob, städskåp. Klinkers som är smidigt höst/vintern.Badrum:- Modernt med Dusch med glasväggar.- Bra förvaringsskåp för handdukar och dylikt.- Fin stenskiva ovanför toalett som sätter bra prägel på badrummet.- Plats/förberett för tvättmaskin och torktumlare (jag har även en som kan säljas och finnas kvar vid inflytt)Vardagsrum och kök:- Stort och inbjudande med mycket ljusinsläpp. Bra plats för möbler och växter.- Kök (vitt från Vedum) i anslutning till vardagsrum, med bra förvaring.- Bosch-diskmaskin som ingår i lägenheten- Stort rum med bra placering och plats för både hemmakontor, förvaring och förvaring.- Plats för runt med med plats för 6-7 pers utan problem (annan placering och form på matbord också möjligt beroende på möblering)- Stora ytor som möjliggör sociala tillställningar- Möjlighet att få plats för stor TV för den intresserade (jag har ex 82-tummare som gör sig bra i lägenheten)- Det stora vardagsrummet har en yta som med avskärmning enkelt kan göras om till exempelvis barnrum el dyl.Balkong:- Stor balkong mot innergården med sol från morgon till tidig eftermiddag beroende på årstidSovrum:- Mysigt sovrum med plats för 160cm-säng samt ytterligare möblemang så som skänkar eller annan förvaring.- 180 cm säng bör också gå att få in utan problem och kan måttas upp för säkerhets skull vid visning eller mejlkontakt.- 3 garderober. Går att köpa till extra förvaring till garderoberna från Vedum för att maxa förvaringsmöjligheterna för 2 personer.- 3 fönster/stort fönster som vetter ut mot husets innergård som är grönska och vacker på sommaren. Lugnt läge med 2-3 lägenheter i grannhuset som ligger nära. Annars bra avstånd till övriga fastigheter.Fastigheten:- Tillhörande förråd en våning ner med hiss (-1, våningsplanet ut mot innergården)- Hiss direkt ner till garage i huset, med ganska kort kötid (historiskt i alla fall då jag fick plats bara efter några veckor)- Flera cykelrum samt barnvagnsrum- Två st tvättstugor i huset (kort kö för bokningar)- Välbyggd och lite ljud från grannarna i lägenheten- Grön innergård med lekpark och grillOmrådet:- Närhet till en stor mängd bra lunchrestauranger, kul för dig som jobbar hemma mycket men vill ute och käka på luncherna!- Området är optimalt vad gäller såväl kommunikationer som utbud av restauranger, mataffärer, butiker, natur och skolor etc- 4 min promenad till Sundbybergs station (pendeltåg, tunnelbana samt tvärbana)- 4 min promenad till Solna Strand (tunnelbana)- Utanför dörren trafikerar flygbussarna dvs 40min dörr-till-dörr Arlanda- Utanför dörren går även SL-buss mot Bromma flygplats (12min)- Förskola intill fastigheten- 5 min promenad till Bällstaån och den mysiga promenaden mot Huvudsta klippor och Huvudstabadet etc- ICA Maxi, Ica, Willys, Hemköp, Coop, Lidl samt Systembolag ligger samtliga inom 7 minuters räckhåll.Hyra:- 11 576 kr / mån (2024)- 11 691 kr /mån (2025) - beslutad- 11 808:-/månad (2026) - beslutad- I hyran ingår vatten och värme.- El brukar ligga kring 200-300 kr/mån (beroende på användning)SÖKES:- Främst en lägenhet med plats för hemmakontor och med fönster utåt gatan för att se mer stadsliv. Uteserveringar eller gator med puls är inga problem för mig!- Balkong eller terass är inga problem.- 2-4 RoK- 55 kvm- Maxhyra kring 16 000:-/månad (ok med något högre)- Stor bonus med Garage i direkt närhet- Endast intresserad av Solna, Sundbyberg och Stockholm innerstad alt när-närförort till innerstan Details: Hiss Förråd Balkong